贷款房夫妻离婚怎么判的

1.贷款房在夫妻离婚时判决分情况而定。婚前一方以个人财产付首付贷款且产权登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款购买的房产属夫妻共同财产。若双方都主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价决定归属；若一方主张所有权，由评估机构评估房屋市场价，取得方补偿另一方；若双方都不主张，可依当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

建议：夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属及婚后还贷等问题。在离婚处理房产时，应保持理性，通过协商解决问题，若协商不成可寻求专业法律人士帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。这体现了对婚前个人财产出资的保护，同时也兼顾了婚后共同还贷的贡献。
（2）婚后夫妻共同贷款购买的房产，属于共同财产。离婚时，若双方都主张所有权且同意竞价，通过竞价确定归属；一方主张所有权，由评估机构评估后，取得方补偿另一方；双方都不主张，可拍卖、变卖房屋分割价款。这样能根据不同情况合理解决房产归属和分割问题。

提醒：
离婚分割贷款房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）一方婚前首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：离婚时房产归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，产权登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。比如可以计算共同还贷金额占总房款的比例，再乘以房产增值部分，给予对方相应补偿。

（二）婚后夫妻共同贷款买房的情况：
1.双方均主张房屋所有权且同意竞价的，通过竞价决定归属。
2.一方主张房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得方给予另一方补偿。
3.双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后共同贷款买房属共同财产。离婚时，双方都要房子且同意竞价，就竞价决定归属；一方要房子，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要，可拍卖、变卖房子，分割所得价款。
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结论：
贷款房离婚判决分情况，婚前一方首付贷款且产权登记在自己名下，房产归登记方，共同还贷及增值部分登记方补偿另一方；婚后共同贷款购房属共同财产，可通过竞价、评估补偿或拍卖分割价款等方式处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方首付贷款且产权登记在自己名下的房产，因其首付用个人财产支付，所以房产归登记方合理，未还贷款自然为其个人债务，但婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有贡献，所以登记方需补偿。婚后共同贷款购房，这是夫妻在婚姻关系存续期间的共同行为，所以属于夫妻共同财产。双方可依据不同意愿，采取不同方式分割。比如双方都想竞价，就通过竞价决定归属；一方要房则评估后给予对方补偿；都不要房就拍卖后分割价款。若在处理贷款房离婚分割问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。